安徽的汪先生花96万问道管理
在杭州租了一套房子
签了20年的租房合同
可他发现房子里
一直有人住着不肯搬走
他去找房东问道管理
对方却联系不上了
2023年，汪先生从一位王女士手里租下了杭州艮兴嘉苑的一套房子。“租了一套119.16平的房子，花96万租了20年，租20年价格会低一点，想转租出去赚个中间价。”
展开剩余68%租赁合同显示，汪先生租赁这套房子的时间是从2023年7月到2043年7月。汪先生说，签完合同后，他就把钱打给了王女士。但在收房的时候，意外却发生了。“第二个月，她前夫突然跟我说这套房子并不是王女士的问道管理，当时我就奇怪了。我再来这套房子的时候，密码被改掉了，发现里面是有人生活的，自称是她儿子和公公。”
汪先生说，他租的这套房子属于安置回迁房，当时王女士并未提供房产证。不过，这套房子的租赁，当时通过了杭州市住建部门的备案，在备案档案里，显示出租人就是王女士。
发现王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生报了警。“经过警方排查，这套房子的确在王女士名下，不属于虚构事实，所以不构成诈骗。”
汪先生说，警方建议双方协商，但是房子他依然住不进去，王女士也联系不上了。
记者陪着汪先生赶到了杭州艮兴嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲门房内却无人回应，不过门外整齐摆放着鞋子，应该有人居住。
为了进一步了解情况，记者联系上了王女士的前夫徐先生。对方表示，房子确实是他在居住。“我们这套房子是村里的安置房，没有房产证的，你去村里了解下，这套房子是谁的，她有没有权利出租。”
记者又赶到了艮兴嘉苑所在的杭州兴隆社区。社区工作人员表示，从社区职能来说，无法确认房子的产权归属，建议汪先生通过法律途径解决。为此，记者向小强帮忙团的特约律师进行了咨询。
北京中凯（杭州）律师事务所执业律师马林冰
从目前的情况来看，汪先生租的这套房子产权归属是模糊的。假设这套房子是夫妻共有的，那根据《民法典》第1060条，一般情况下王女士是有权将房子出租给他人的。但是本案中房子出租期限长达二十年，这可能就要动用《民法典》第301条，也就对共有财产进行重大处分，原则上是需要经过夫妻双方同意的。
听了律师的分析，汪先生表示，他会通过法律途径维权。
来源：小强热线浙江教科问道管理
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